永豐銀昨標售陽明山上721.83坪土地，由於地段太過搶手，事前還將底價由3.8億元拉高至4.2億元，但仍吸引多組買方進場投標，最後以總價6億2,888萬元脫標，平均每坪地價87.12萬元，創下國內住二土地新高紀錄，預估將興建頂級的豪宅別墅，每戶有機會上看億元行情。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，陽明山可說是台灣最早期的豪宅區之一，早年以大坪數、備大車庫、游泳池的美式別墅規劃，吸引了不少名流指名入住，加上區域多為保護區，不能隨便興建房舍，因此目前市場上多為早期中古別墅，平均屋齡約25~35年間，目前市場上流通物件少，且地坪單價多在每坪50-60萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今日得標價換算每坪87.12萬元，此住二容積的土地價格，已經追過天母的住二行情，高於目前市場的行情，不過因為陽明山上可建地有限，台銀大批的山后仔土地也停止對外標售，讓此塊700多坪的土地顯得更為稀有。
台灣房屋不動產分析師邱太?指出，通常住二土地取得每坪成本，就是未來銷售建坪的每坪單價，因此得標者未來推出建案成交價將落在85萬~100萬元之間；由於住二土地限高17.5米、樓層五樓以下，未來勢必以頂級的別墅方式推案，總價應站穩億元以上。
轉載：自由時報2009/10/27
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